Imóveis tem queda real no preço em novembro
O preço médio dos imóveis no Brasil registrou queda real em novembro, segundo o Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do mercado imobiliário de 20 cidades brasileiras.
A alta no valor médio do metro quadrado no mês foi de 0,45%, enquanto a inflação esperada para novembro é de 0,59%, segundo projeções do Boletim Focus do Banco Central.
Diz-se que houve queda real quando a valorização dos imóveis é inferior à alta generalizada nos preços, medida por índices inflacionários, como o IPCA.
São Paulo e Rio de Janeiro novamente se destacaram pela tímida alta dos preços, de 0,26% e 0,16% respectivamente. Ambas as cidades tiveram as menores altas desde o início de suas séries históricas, em 2008.
Valorização em 2014
No acumulado de 2014, o Índice FipeZap apresenta alta de 6,35%, valorização 0,68 ponto percentual superior à inflação do período, de 7,3% (se considerada a expectativa de inflação do Boletim Focus para o mês de novembro).
A variação no preço dos imóveis registra a 12ª desaceleração consecutiva no acumulado dos últimos 12 meses encerrados em novembro. No período, a alta foi de 7,37%, sendo que em novembro de 2013 a valorização registrada nos últimos 12 meses era de 13,8%.
O Rio de Janeiro continua sendo a cidade com preço de metro quadrado mais caro do índice (10.847 reais), seguida por São Paulo (8.323 reais). Os menores preços médios foram registrados em Contagem (3,362 reais) e Goiânia (4.024 reais). O preço médio nacional foi de 7.510 reais.
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo índice em novembro. A lista foi ordenada segundo a variação mensal.
|
Região |
Variação mensal novembro/14 |
Variação mensal outubro/14 |
Variação em 2014 |
Variação nos últimos 12 meses |
| Porto Alegre |
1,04% |
0,77% |
5,30% |
6,20% |
| Belo Horizonte |
0,99% |
0,94% |
7,89% |
8,36% |
| Vitória |
0,97% |
0,61% |
10,91% |
12,66% |
| Campinas |
0,87% |
0,81% |
10,41% |
11,86% |
| Recife |
0,79% |
0,60% |
5,38% |
6,43% |
| Niterói |
0,77% |
1,13% |
8,68% |
10,21% |
| Curitiba |
0,72% |
0,81% |
2,51% |
3,46% |
| Vila Velha |
0,70% |
1,05% |
7,82% |
8,46% |
| Contagem |
0,67% |
0,71% |
4,71% |
N/D |
| Salvador |
0,59% |
0,48% |
7,20% |
7,81% |
| Santo André |
0,59% |
0,86% |
7,36% |
8,13% |
| Fortaleza |
0,58% |
0,03% |
7,41% |
8,30% |
| Santos |
0,57% |
0,75% |
3,85% |
4,90% |
| São Bernardo do Campo |
0,57% |
0,61% |
7,47% |
8,11% |
| Goiânia |
0,53% |
0,99% |
11,84% |
N/D |
| São Caetano do Sul |
0,53% |
0,17% |
5,57% |
6,53% |
| Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) |
0,45% |
0,45% |
8,23% |
7,37% |
| Índice FipeZap Composto (7 cidades) |
0,36% |
0,36% |
8,24% |
7,31% |
| Brasília |
0,28% |
-0,02% |
-0,73% |
-0,62% |
| São Paulo |
0,26% |
0,30% |
6,97% |
8,13% |
| Rio de Janeiro |
0,16% |
0,35% |
7,10% |
8,46% |
| Florianópolis |
-0,42% |
-0,55% |
4,11% |
6,07% |
Veja na tabela abaixo o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em novembro de 2014:
|
Região |
Preço médio do metro quadrado (R$) |
| Rio de Janeiro |
10.847 |
| São Paulo |
8.323 |
| Brasília |
8.112 |
| Niterói |
7.712 |
| Média Nacional |
7.510 |
| Recife |
5.867 |
| Belo Horizonte |
5.763 |
| São Caetano do Sul |
5.543 |
| Fortaleza |
5.493 |
| Florianópolis |
5.307 |
| Curitiba |
5.194 |
| Campinas |
5.149 |
| Porto Alegre |
5.085 |
| Vitória |
4.987 |
| Santo André |
4.885 |
| Santos |
4.858 |
| São Bernardo do Campo |
4.632 |
| Salvador |
4.537 |
| Vila Velha |
4.094 |
| Goiânia |
4.024 |
| Contagem |
3.362 |
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.
Já entre as cidades incluídas mais recentemente, que compõem o Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm as menores séries históricas, iniciadas em julho de 2012. O FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades todos os meses.
Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Veja a seguir o Índice FipeZap na íntegra:
*Matéria originalmente publicada em Exame.com